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寧波
商品房退房手續(xù)有哪些
在這個開發(fā)商手段層出不窮的時代，退房已經(jīng)不是什么新鮮事了。但是，什么樣的情況下才能退房，退房手續(xù)有哪些，退房手續(xù)辦理流程這些問題卻很少有人能答上來。商品房退房手續(xù)，說白點就是解除開發(fā)商和購房者之間的買賣合同。
談到商品房退房手續(xù)問題，先要了解一下允許退房的情況:
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個月以上);
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計;
3、房屋實測面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。
商品房退房手續(xù)辦理流程
辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：
一是購房者要解除什么合同;
二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息;最后，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。
買房不容易，退房更是難。了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權(quán)益。在辦理退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。
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