買(mǎi)教育地產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)

最大的一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門(mén)經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購(gòu)房時(shí)規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買(mǎi)房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。

2、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)

學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來(lái)一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。

3、確認(rèn)招生范圍，注意門(mén)牌號(hào)

買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號(hào)碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號(hào)或雙號(hào)，是尾號(hào)時(shí)就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將教育地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)一定要認(rèn)真。

教育地產(chǎn)并不是所有人認(rèn)為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學(xué)，要仔細(xì)確認(rèn)名校招生范圍。有些樓盤(pán)就在學(xué)校旁邊，可學(xué)區(qū)并不對(duì)口，容易受開(kāi)發(fā)商的誤導(dǎo)，最后影響了子女教育。

4、教育地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的各種糾紛

教育地產(chǎn)的房源一般分為兩類，一類是一手商品房，即直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一類是二手房即存量房。一手房的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在房產(chǎn)證的辦理。例如，在簽商品房預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾入住后一年，即可頒發(fā)房產(chǎn)證，但實(shí)際情況是頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間，被一拖再拖，遲遲辦不下來(lái)，導(dǎo)致業(yè)主子女無(wú)法上學(xué)。二手房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)多一些，主要集中在產(chǎn)權(quán)糾紛、戶口糾紛、房產(chǎn)中介虛假信息糾紛、賣(mài)方惡意漲價(jià)糾紛。

其實(shí)教育地產(chǎn)比起一般房屋的特點(diǎn)就是，一頭連著“學(xué)”，一頭連著“房”。教育地產(chǎn)受到追捧而成為“硬通貨”，除了家長(zhǎng)們的“望子成龍、望女成鳳”的特點(diǎn)外，更揭示了教育資源配置不合理的問(wèn)題。關(guān)于教育地產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，其實(shí)與普通房產(chǎn)糾紛沒(méi)有太大區(qū)別，只不過(guò)在這類房產(chǎn)上的糾紛更容易發(fā)生。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。