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寧波
產權劃分依據是什么
按照北京市副市長陳-剛對共有產權自住型商品房的解釋，“自住房的價格會比市場低30%，甚至50%。比如一個人只有100多萬元，200萬元，雖然當地的市場房價需要兩三百萬元，但他也能買房。差的那一部分錢怎么辦，就是實行共有產權，你先買，政府給予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府優先收購，或者是根據共有產權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧，買到的人也不得利”。經過這一番解釋，共有產權性質的自住型商品房看似簡單明了，不過依然存在一些不甚確定的因素。
產權劃分依據是什么
按照自住型商品房最初的構想，政府低價出讓地塊，購房者進行申請搖號購買，并不存在產權不清的問題。如今變更為共有產權，則涉及到產權劃分的問題，政府所占的部分產權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進行的優惠?把這個問題理順，劃分依據的難題就迎刃而解。
共有產權比例究竟如何劃分
2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯合下發了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示北京今后將加快發展自住型商品住房。按照這份文件規定，自住型商品房購買后，原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
但是，有些自住房的價格比周圍市場價格低30%以上，甚至是50%，按照陳-剛的設想，政府讓渡出來的這一部分收益就是政府在房產中所占有的產權比例，應當根據不同地段進行不同比例劃分。從已經出讓的地塊來看，即便周圍房價已經達到4萬元/平方米，但自住房的最高售價規定不高于2.2萬元/平方米。
對于房地產市場而言，高價是亟需治理的問題，而政策的穩定與連貫，則是達成治理目標的重要保證。
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