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寧波
收房晚法律角度需要承擔哪些責任
收房晚了也算違約?從法律角度需要承擔哪些責任?
網上有很多需要購房的朋友在詢問商品房買賣的事,商品房買賣流程一般按照這些程序辦理:選房,簽訂認購書,簽訂商品房買賣合同,辦理商品房貸款或公積金貸款手續,辦理入住手續,簽訂物業管理合同,領取房產證等,其中特別要注意商品房買賣合同書的簽訂,在簽訂前需要自己察看,對不了解的地方要詢問清楚。為了解決商品房買賣中產生的糾紛,最高人民法院發布了商品房買賣司法解釋,以減少糾紛,維護購房者的權益。
從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。
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