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寧波
買二手房時遭遇一房二賣該如何維權
2016年3月我與賣方簽訂二手房買賣合同，合同約定6月買賣雙方一起去房管局簽訂買賣協議，8月賣方騰房。但是賣方收到定金后便一直不繼續履行合同，我向中介了解情況才知道原來是因為房子漲價了，賣方另行出售給他人，而且已經辦理了過戶手續。我應該怎么辦?
律師解答：
您的案件屬于典型的“一房二賣”情形。根據法律規定，如果賣方將房屋出售給他人，而該人取得房屋時主觀上并無串通的惡意，同時支付的價款相當于市場價格，尤其是在本案中已經過戶完畢。那么在法律上，相對人構成“善意取得”。此時，您向賣方主張繼續履行合同的希望渺茫。
在解除您與賣方簽訂的房屋買賣合同后，您可向賣方主張賠償。具體講，您可以主張返還雙倍定金，或根據合同約定向賣方主張相當于總房款一定比例的違約金。同時，您可以向法院申請委托鑒定部門對房屋的當前價款進行司法鑒定，從而主張房屋的損失。
如果您主張總房款一定比例的違約金以及房屋的漲價損失，法院會結合當前房屋交易的市場行情、您購買房屋的實際損失、房屋買賣合同的履行程度、賣方的過錯程度等諸多因素判決是否全部支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，如果開發商“一房二賣”購房者甚至可以請求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。您購買的是二手房，以上意見供您參照。
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