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寧波
驗房時房屋實測面積與合同不符應該如何處理
驗房時房屋實測面積與合同不符怎么辦
房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
而在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房(有預售許可證的合法項目)銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
出現這種實測面積與預測面積不符的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。
如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。此外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
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