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寧波
房屋延期交付官司打贏了怎么辦
房屋延期交付官司打贏了怎么辦?要求對方按判決書上內容履行責任。
違約金的計算要看合同上約定是按總款還是按貸款算，如未明確的話，認為應該按總款支付。交房時間也應從合同規定的時間計算。審理和執行是兩個不同的階段，肯定是要分開辦理的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消失”。因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。
開發商延期交房，購房者還可以主張違約金，沒有違約金條款的，可以要求開發商賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。
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