開發(fā)商常用的招數(shù)

我國目前銷售商品房的銷售主要是通過商品預(yù)售完成，商品預(yù)售時購房者要買的房子沒有修好，無法看到現(xiàn)房，購房者在沒有看到現(xiàn)房的情況下，主要是看開發(fā)商的的宣傳廣告來判斷是否購買，開發(fā)商為了實現(xiàn)快速賣房，虛假宣傳時有發(fā)生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現(xiàn)以下幾個方面：

招數(shù)一：樓盤形象宣傳與實際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計得相當(dāng)誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。樣板間是開發(fā)商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設(shè)計中的缺陷……;其實無論開發(fā)商怎么宣傳，只有寫進(jìn)合同的才可能保障。

招數(shù)二：價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

招數(shù)三：環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進(jìn)合同。

招數(shù)四：位置距離陷阱。“距市中心僅幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當(dāng)買家們?nèi)胱『螅浑y發(fā)覺花超過半個小時都不能到達(dá)。建議購房時親自走一走，坐一坐車，去體驗一下。

招數(shù)五：回報率、入住率設(shè)陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據(jù)的。在如今市場經(jīng)濟(jì)時代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品的漲跌都是難以預(yù)測的。而入住率的計算標(biāo)準(zhǔn)更是五花八門，購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。

招數(shù)六：配套設(shè)施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件。可是往往在購房前房產(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應(yīng)的醫(yī)院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

招數(shù)七：精裝嚴(yán)重縮水。省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選。然而開發(fā)商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進(jìn)行調(diào)整，使精裝便劣裝。因此在簽訂的合同時，購房者要謹(jǐn)慎小心，將精裝修所使用建材的品牌和型號在合同上一一載明。

相關(guān)內(nèi)容：怎樣避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱

消費者在購房過程中會遇到各種各樣的陷阱，為了避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱，最好的辦法是不要只聽開發(fā)商怎么的講的、怎么宣傳的，要看開發(fā)商能不能把宣傳的的內(nèi)容寫進(jìn)行購房合同，只有寫進(jìn)購房合同的才能更有保障。購房者在購房過程中要特別注意：

第一，不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

第二，不要輕易交付定金，否則一旦改變主意，難以索還定金。

第三，收集與查證關(guān)于所購房屋的信息。購房者在買房之前要持理性的態(tài)度，若確定購買，到規(guī)劃部門、房管部門以及建設(shè)部門做資料查詢，一般小區(qū)的消息在房管部門和建設(shè)部門有相應(yīng)的公示，購房者也可以向相關(guān)部門具體科室咨詢。

第四，開發(fā)商關(guān)于承諾的配套設(shè)施，最好向當(dāng)?shù)匾?guī)劃門咨詢核實，并要求將期待的規(guī)范設(shè)施寫進(jìn)合同。

第五，消費者購買“精裝房”、“學(xué)區(qū)房”、或者對小區(qū)的配套設(shè)施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護(hù)自身權(quán)益。

第六，注意證據(jù)的收集。購房者在購房過程中注意收集開發(fā)商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)。

第七，注意合同中的免責(zé)條款。一般協(xié)議里有“最終交付以政府規(guī)劃或最終確定的示意圖為準(zhǔn)”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹(jǐn)慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權(quán)時會存在一些障礙。

如果購房者不幸落入了虛假宣傳的陷阱，合法權(quán)益受到侵害，購房者應(yīng)及時與開發(fā)商進(jìn)行交涉，如果交涉不成可帶上在購房過程中收集的相關(guān)證據(jù)到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、建委、房產(chǎn)局等行政部門申訴，也可以向各地消費者權(quán)益保護(hù)委員會投訴或者向人民法院提起訴訟。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。