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暴雨造成積水倒灌進(jìn)入車庫,造成車子損毀該誰來負(fù)責(zé)

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 294人看過

1、暴雨造成積水倒灌進(jìn)入車庫，造成車子損毀，該誰來負(fù)責(zé)?

首先要找到事故原因，才能認(rèn)定該誰承擔(dān)責(zé)任。要界定是否屬于開發(fā)商責(zé)任，主要看小區(qū)及地下車庫的排水系統(tǒng)是否按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，排水設(shè)計(jì)、施工是否規(guī)范。如果是因?yàn)殚_發(fā)商在建時(shí)，地下車庫排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)，造成使用過程中出現(xiàn)排水問題，造成了財(cái)產(chǎn)損失的結(jié)果，那么業(yè)主可根據(jù)相關(guān)法律，要求開發(fā)商承擔(dān)一定賠償責(zé)任。

其次，對于物管方在突發(fā)自然災(zāi)害中的職責(zé)，法律上無強(qiáng)制規(guī)定，這主要依據(jù)業(yè)主與物業(yè)方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，據(jù)此判定物管是否盡到應(yīng)盡職責(zé)，如果物管有明顯的失職行為，可追究責(zé)任。如果物管在已經(jīng)盡到職責(zé)的情況下，仍無法避免損失發(fā)生，則不需要承擔(dān)責(zé)任。

暴雨發(fā)生后，一般都是業(yè)主與物業(yè)糾紛發(fā)生的高發(fā)期。很多業(yè)主認(rèn)為，業(yè)主需承擔(dān)部分責(zé)任，而物業(yè)公司則認(rèn)為，暴雨屬于不可抗力。

特大暴雨本身屬于一種外來因素，但在下雨過程中，物業(yè)公司作為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對雨季可能發(fā)生的危及業(yè)主利益的情形應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見的，當(dāng)事人能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見，或者是未盡最大努力加以防止，以不可抗力作為抗辯不能成立。

物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案，在此類事故可能發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知業(yè)主做好安全防范工作，例如在可能發(fā)生暴雨時(shí)，通知業(yè)主將停放在地下車庫的車移至安全位置等，從而減少或防止業(yè)主財(cái)物損毀的情況。而只要物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定盡到了相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，業(yè)主不能要求其在事故發(fā)生后承擔(dān)賠償責(zé)任。

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