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寧波
逾期交房違約金如何計算
為此，江某提出，《合同》第五條約定，除遇不可抗力外，開發(fā)商如未按約定日期交付商品房，逾期在90日內(nèi)的，江某有權(quán)向其追究已付款利息。如超過上述約定期限的，江某有權(quán)追究開發(fā)商違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，每逾期一日開發(fā)商按商品房價款的萬分之零點一向江某支付違約金。
《合同》第12條約定，商品房實際交付使用后360日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開發(fā)商應(yīng)及時協(xié)助江某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商應(yīng)按商品房價款0.01%向江某支付違約金。
江某據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，損害了江某合法權(quán)益，并提出該合同約定的違約金過低，明顯低于其實際損失，請求增加違約金。綜上，江某起訴要求上述置業(yè)公司向其支付逾期交房利息1.2萬余元;支付違約金1.3萬余元;辦理房屋所有權(quán)初始登記、辦理產(chǎn)權(quán)證。
法庭上，被告置業(yè)公司對原告主張的逾期交房違約金計算金額和標(biāo)準(zhǔn)提出了不同意見，其認(rèn)為，按照合同約定，逾期超過90日應(yīng)當(dāng)是所有違約金都按照每日的萬分之零點一計算，本案原告的第一、二項請求系重復(fù)計算。所以，不同意原告訴求。
根據(jù)已查明事實，法院認(rèn)為，原告已按約定履行交納全額房屋價款的義務(wù)，被告應(yīng)按《合同》的約定履行其辦理初始登記和協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，其拖延辦理，有悖于誠信原則，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及繼續(xù)履行《合同》義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2008年8月31日前將涉訴房屋交付原告，但被告直至2009年9月1日才向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，被告同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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