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寧波
遭遇遲延交房購房者怎么維權
1、保留相關證據(jù)材料
首先購房者在買房時就要注意保留相關證據(jù)材料。
在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。
2、注意訴訟時效
要注意訴訟時效的問題，就是說不能讓開發(fā)商無期限的遲延交房下去，一定要在法律規(guī)定的時間內主張自己的合法權益。
根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。在索賠時一定也要注意保存好相關證據(jù)，如通過書面函件方式索賠的就要保留好相關書面函件。
如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
3、查看合同了解購房合同的相關條款
遭遇開發(fā)商遲延交房，一定要查看購房合同，看看有沒有關于遲延交房的相關條款。如果合同中相關條款，則按照合同中的約定辦事;若沒有約定遲延交房的相關事項，則購房者可以考慮申請退房。
購房者行使解除權的方式：
(1)購房者沒有對開發(fā)商進行催告，在合同約定的期限內或者法律規(guī)定的一年期限內行使。
(2)購房者對開發(fā)商進行催告，并于催告后給予三個月的期限，若三個月期滿后，開發(fā)商還不能如期交房，則購房者可以解除合同。
要是作為購房者一方，遭遇了遲延交房的情形，此時一定要學會該怎么去維權，否則自身的利益必然會受到損害，要學會拿起法律的武器來保護自己。如果您還對這方面想更詳細地了解，或者您還想了解什么其他問題的話，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。
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