一、樓房頂樓漏水誰來承擔

如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。

《中華人民共和國物權法》

第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：

(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

二、房屋的保修期是多久

《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的較低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期。

8、衛(wèi)生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、房屋頂層漏水維修價格

1、一般便宜的包工包料25元/平米左右,它們用的的材料就是再生瀝青生產(chǎn)的卷材,這個一般都是可以保一年不出問題。稍微好一點的約48元/平米左右,它們用的材料就是稍微好點的國標材料了這個一般都是可以保修5年的。

2、樓頂做防水,首先必須保證樓頂屋面不積水,有足夠的坡度排水,有泄水的地方,然后才能鋪裝防水材料。請專業(yè)的防水師傅來看看,有無明顯漏水點。如若頂樓漏水點比較多,而且可能還會有未發(fā)現(xiàn)的漏水點

3、在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層,鋪設完后記得也要做一個保護層。如若發(fā)現(xiàn)有明顯的裂縫,可以先使用堵漏王之類的堵漏材料對裂縫進行封堵,然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一層防水層,并適當擴大涂刷的范圍,做好之后,再用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。

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