開發(fā)商拿到預(yù)售證需最遲多久交房?
預(yù)售證是政府準(zhǔn)許開發(fā)商賣房和交房不搭嘎。
交房時(shí)間合同商有規(guī)定的,一般是交房約定到期可延后3-6個(gè)月,所謂的免責(zé)期。
具體要看下合同,關(guān)于延期的賠付條款,合同上也有。
商品房預(yù)售許可證過期后的商品房買賣
商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效,商品房預(yù)售許可證失效后,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。”由此可以看出,開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的,可以認(rèn)定預(yù)售合同有效,這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么,如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的,將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任,那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
據(jù)悉,通常預(yù)售證有效期限為一年,過期之后需要重新申請(qǐng),得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后,如果樓盤已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房,則可以直接辦理大證,如果項(xiàng)目沒有銷售完畢,需要申請(qǐng)新的預(yù)(銷)售證,否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售,但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
如果開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無效,購房人要對(duì)此高度關(guān)注,與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。
購買預(yù)售房的新房簽訂合同時(shí)間與交房時(shí)間有延遲,應(yīng)該怎么處理?
(一)延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
(二)開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(三)開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。
總之,購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題,以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。
一旦發(fā)生交房逾期,買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù),同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。
開發(fā)商拿到預(yù)售證需最遲多久交房?在購買房子的時(shí)候購房者也應(yīng)該要檢查開發(fā)商的預(yù)售證,有提供預(yù)售證的開發(fā)商房子才能夠去購買。關(guān)于購買房子之后開發(fā)商沒有及時(shí)交房購房者的處理措施你不清楚,可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
因高壓觸電致殘誰承擔(dān)損害賠償責(zé)任
2021-01-27罪犯逃脫有追訴期限嗎
2021-03-16耳朵十級(jí)傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-22設(shè)立股份有限公司的條件有什么
2021-02-08債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的情形有什么
2021-02-15如何提出交通鑒定費(fèi)賠償申請(qǐng)
2021-01-28行政處罰中警告的適用情形
2020-11-07如何中止對(duì)方探望孩子
2020-11-10對(duì)仲裁裁決不服的能否要求重新仲裁
2020-12-13不服交通事故認(rèn)定,能否提起訴訟
2020-12-29肇事逃逸中二次肇事如何處罰
2020-11-23離婚可以要求對(duì)方不泄露隱私嗎
2021-02-02廣告中說明賠償屬于要約邀請(qǐng)嗎
2021-03-11公司買賣協(xié)議書怎么寫
2020-12-31擔(dān)保合同期限有多久
2021-02-24建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的
2021-01-31未經(jīng)協(xié)商單方變更勞動(dòng)合同有效嗎
2021-01-02有的單位在勞動(dòng)合同中規(guī)定女職工結(jié)婚、生育就要離職等內(nèi)容,這樣做屬于違法嗎
2020-12-20競業(yè)限制協(xié)議未蓋公章有效嗎
2020-12-10疫情期間被隔離扣工資嗎
2021-03-09