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開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲多久交房

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-23 · 412人看過

開發(fā)商拿到預(yù)售證需最遲多久交房?

預(yù)售證是政府準(zhǔn)許開發(fā)商賣房和交房不搭嘎。

交房時(shí)間合同商有規(guī)定的,一般是交房約定到期可延后3-6個(gè)月,所謂的免責(zé)期。

具體要看下合同,關(guān)于延期的賠付條款,合同上也有。

商品房預(yù)售許可證過期后的商品房買賣

商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效,商品房預(yù)售許可證失效后,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。”由此可以看出,開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的,可以認(rèn)定預(yù)售合同有效,這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么,如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的,將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任,那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。

據(jù)悉,通常預(yù)售證有效期限為一年,過期之后需要重新申請(qǐng),得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后,如果樓盤已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房,則可以直接辦理大證,如果項(xiàng)目沒有銷售完畢,需要申請(qǐng)新的預(yù)(銷)售證,否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢,在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售,但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

如果開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無效,購房人要對(duì)此高度關(guān)注,與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

購買預(yù)售房的新房簽訂合同時(shí)間與交房時(shí)間有延遲,應(yīng)該怎么處理?

(一)延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

(二)開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(三)開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償自己的損失。

總之,購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實(shí)的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項(xiàng),例如:簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題,以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

一旦發(fā)生交房逾期,買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù),同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

開發(fā)商拿到預(yù)售證需最遲多久交房?在購買房子的時(shí)候購房者也應(yīng)該要檢查開發(fā)商的預(yù)售證,有提供預(yù)售證的開發(fā)商房子才能夠去購買。關(guān)于購買房子之后開發(fā)商沒有及時(shí)交房購房者的處理措施你不清楚,可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。

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