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寧波
開發商交房要滿足什么條件才行
開發商交房要滿足什么條件
交房是指開發商將達銷售房條件的房子交付給業主使用，但交房并不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現在以下幾點：
1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質量分戶驗收表》。
2、由具備資格的第三方檢測機構對房屋檢測，并出具《商品房面積實測技術報告書》。
3、開發商出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
4、房屋的上下水、電力、燃氣、寬帶、通訊等要達到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時電)
5、小區的道路綠化必須完工、停車場達到使用條件。
6、交房時需要做上下水打壓試驗，衛生間做閉水試驗。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
交房的流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
以上就是對你提出的問題的回答，開發商交房的時候不管是消防還是房子質量，還是房子本身質量問題，都需要經過驗收，驗收不合格的一般都是不能通過的，要是購房的人買了這樣的房子估計是不久就會出問題的。你可以咨詢律霸網的律師。
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