合同上的交房日期延遲有賠償嗎

如果你買(mǎi)的是商品房在購(gòu)房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個(gè)延展期限，比如延期3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商是支付違約金，超過(guò)3個(gè)月，你可以選擇單方面退房，開(kāi)發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿意也沒(méi)法起訴的。因?yàn)樾枰獏⒄蘸贤k理。如果沒(méi)有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付。

但如果開(kāi)發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會(huì)支持開(kāi)發(fā)商的，你就拿不到違約金了。

房產(chǎn)銷(xiāo)售合同一般都有"銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易或不知其到底是何含義。我國(guó)(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"依照此法，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說(shuō)是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣(mài)方對(duì)自己的免責(zé)范圍過(guò)于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。

在購(gòu)房合同中規(guī)定是怎樣的就會(huì)怎樣進(jìn)行賠償，這種情況賠償?shù)氖沁`約金，如果房地產(chǎn)違約時(shí)間比較長(zhǎng)可以當(dāng)方面退房，如果開(kāi)發(fā)商不賠償，那么是可以去法院起訴的，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。