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寧波
開發(fā)商交房要提供什么材料
一、開發(fā)商交房時必須提供什么材料
商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度。?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應附有各自的?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
開發(fā)商如不出示或者不提供?《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，構成違約，買受人因此拒絕接收商品住宅的，由此產生的逾期交房責任應當由開發(fā)商承擔。
二、開發(fā)商逾期交房怎么辦
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。
一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：
(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;
(2)賣方行為已構成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個月)，則買方有權解除合同，賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
以上就是律霸網小編為大家整理相應的資料。綜上所述，我們可以了解到開發(fā)商在交房的時候應當為購買者提供一定的材料，購買者可以根據相應的材料進行相應收費手續(xù)，所以這些材料是非常重要的。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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