一、開發(fā)商交房時(shí)會(huì)提供什么文件
1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積
報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告:
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006年有關(guān)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的規(guī)定,開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供分行驗(yàn)收表。
2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:
根據(jù)《住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定:開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
二、交房不符合條件時(shí)怎么辦
交房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施:
1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí),出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。
對(duì)于開發(fā)商交房不符合交房條件,很多業(yè)主并不采取行動(dòng),只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實(shí)際上并不是那么回事,權(quán)利是要靠自己主張的,如果我們業(yè)主不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此,我們業(yè)主如對(duì)開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),最好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。
三、驗(yàn)房應(yīng)注意哪些問題
(一)讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場(chǎng)交房并查驗(yàn);
(二)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題;
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異,若有差異應(yīng)按照和同多退少補(bǔ)。
(三)驗(yàn)收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,凱-文顧問提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
3、檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
6、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“開發(fā)商交房時(shí)會(huì)提供什么文件”問題進(jìn)行的解答,開發(fā)商交付房屋時(shí),向購(gòu)房者提供的文件包括建筑工程竣工備案表、各類報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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