一、收房應(yīng)做好哪些工作

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2?、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解?決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9?、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、購房者拒絕收房的條件

購房者在收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，不能簡單的以質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應(yīng)后果當(dāng)由自己承擔(dān)。妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠课葸M(jìn)行接受，但在交接書上標(biāo)注問題，即有條件簽收。當(dāng)然如果能夠達(dá)成開發(fā)商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購房可以拒絕收房：

（一）房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

（二）達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。

我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質(zhì)量問題，在司法實踐中，房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗收合格證，那么購房者當(dāng)時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國家有關(guān)法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這里所講的“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等，是否構(gòu)成法律意義上的“嚴(yán)重影響正常居住使用”，要由法院來認(rèn)定。

至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細(xì)小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發(fā)商簽訂協(xié)議將房屋質(zhì)量問題的解決約定出來，雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成維修工作。

上述，具體收房應(yīng)做哪些工作和步驟，因為收房作為購房過程中比較重要的環(huán)節(jié)。所以此時并不是簡單的交付房屋的鑰匙，或者轉(zhuǎn)移房屋的占有就完結(jié)了，而是購房者應(yīng)當(dāng)實際對房屋的質(zhì)量作出驗收。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。