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寧波
開發商交房時應該有哪些必備條件
一、開發商交房時應該有什么必備條件
(一)開發商交房必備條件一：行政機關頒發的驗收合格證明，主要包括：
1、規劃驗收合格證
2、消防驗收合格證
3、綠化驗收合格證
4、環保驗收合格證
5、衛生防疫驗收合格證
6、人防工程驗收合格證
7、車庫及道路驗收合格證明
8、安全防范設施驗收證明
9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書
10、工程竣工備案證明
(二)開發商交房必備條件二：公用事業部門出具的驗收合格證明
1、郵政通郵證明
2、環衛設施驗收合格證明
3、室外供水管線驗收合格證明
4、電力戶外管線驗收證明
5、社區用房驗收證明
6、管道煤氣工程驗收證明
7、有線電視室外管線驗收證明
8、室內給水及衛生潔具驗收證明
9、電信室外管線驗收證明
(三)開發商交房必備條件三：房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計算結果，作為業主有知情權并是結算房款與辦理房產證所必需。
(四)開發商交房必備條件四
1、《建設工程質量認定證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《住宅質量保證書》
4、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
5、《竣工驗收備案表》
二、驗房應注意哪些問題
(一)讓開發商、物業公司與你一起現場交房并查驗;
(二)核實面積、合同及價錢多退少補問題;
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。
(三)驗收房子
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱-文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
以上知識就是小編對“開發商交房時應該有什么必備條件”問題進行的解答，開發商交付房屋時，必備的條件包括行政機關頒發的驗收合格證明、公用事業部門出具的驗收合格證明等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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