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寧波
農村房屋該怎么交易呢
一、農村房屋能不能交易
答案是肯定的。但由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。
因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
二、農村房屋該怎么交易
農村房屋是修在農村宅基地上的，而農村宅基地的取得方式是通過申請而取得，所以具有一定的特殊性，農村房屋的交易與普通的二手房相比較也具有一些其他的特別要求，具體說來，農村房屋的交易應該經過以下幾個方面的程序：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
通過上面提供的法律知識，希望對您在農村房屋交易這方面上有所幫助，也希望您在農村房屋交易上保護好自己的合法權益，不要被他人的欺騙手段所蒙蔽。如果您還遇到什么較為法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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