一、換房手續(xù)的操作流程是怎樣的
首先要對自己擬置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行估值,使自己對房屋價(jià)值做到心中有數(shù),其次根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房,選擇好房源后決定采取補(bǔ)交差額還是先賣后買的方式進(jìn)行置換,決定置換方式后簽署相關(guān)合同,對置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行交割或售賣處置。
1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價(jià)值估算,值多少直接影響到自己的切身利益。
2、選擇新房。選擇自己心儀的房子,制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。
3、選擇換房方式。置換方式有很多種,要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對等的切換,只需要雙方達(dá)成協(xié)議,就可以實(shí)現(xiàn)換房;如果小房換大房,舊房換新房等,就分為兩種:補(bǔ)差額,換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補(bǔ);通過平臺(tái),把自己的房屋抵押給換房平臺(tái),獲得一定的額款,這批額款便可用于首付,從而實(shí)現(xiàn)換房。
4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議,產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購合同》《購房合同》等。
5、舊房處置。協(xié)議生效后,需要對自己的舊房進(jìn)行處置,方法有很多,一般換房平臺(tái)會(huì)提供一些舊房處置解決方案,比如由換房平臺(tái)進(jìn)行售賣等。當(dāng)然,自己也可以自己處置,甚至是不處置。
二、換房注意事項(xiàng)
1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。名下有沒有房,有幾套房,需要以“過戶”動(dòng)作為參考。如果舊房出售,辦理完“過戶”這個(gè)動(dòng)作之后名下房屋信息就會(huì)變更。這關(guān)系到換房者是否有購房資質(zhì)、購房以及貸款是否首套認(rèn)定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰退購房資質(zhì)、享受稅費(fèi)優(yōu)惠等,一定要將舊房先辦理過戶,再辦理新房網(wǎng)簽。
2、違約風(fēng)險(xiǎn)。很多換房者因?yàn)橘Y金不充足,需要用出售舊房的尾款來付首付,購買新房。但是很多情況,由于尾款不能按照約定到賬,導(dǎo)致?lián)Q房者違約。一旦一個(gè)步驟延誤,可能涉及后續(xù)整個(gè)流程的拖延逾期,到時(shí)換房者將面臨被追究違約責(zé)任。所以簽約時(shí),對其中的時(shí)間條款一定要慎之又慎。
3、操作風(fēng)險(xiǎn)。房屋評估一定要選擇雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu),建議由銀行指定。在選擇新房的時(shí)候,務(wù)必詳細(xì)了解房屋的信息,包括居住歷史等等。舊房處置方面,選擇自留需要承擔(dān)一定的額外費(fèi)用。目前的換房平臺(tái)很少,各大代理公司和中介都有類似的業(yè)務(wù),可以根據(jù)自己的區(qū)域位置選擇就近的換房平臺(tái)。
綜上所述,小編整理有關(guān)換房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房,選擇好房源后決定采取補(bǔ)交差額還是先賣后買的方式進(jìn)行置換,決定置換方式后簽署相關(guān)合同,對置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行交割或售賣處置。更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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簡介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院,系司法部注冊律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,珠海市律師協(xié)會(huì)職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn),辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見,公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù),案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點(diǎn),能夠準(zhǔn)確對案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略,為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專項(xiàng)法律服務(wù),能夠及時(shí)、有效處理各類合同糾紛,多次為
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