一、換房手續(xù)的操作流程是怎樣的

首先要對(duì)自己擬置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行估值，使自己對(duì)房屋價(jià)值做到心中有數(shù)，其次根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房，選擇好房源后決定采取補(bǔ)交差額還是先賣后買的方式進(jìn)行置換，決定置換方式后簽署相關(guān)合同，對(duì)置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行交割或售賣處置。

1、房屋評(píng)估。換房首先要對(duì)自己的房屋有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對(duì)等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房;如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評(píng)估多退少補(bǔ);通過(guò)平臺(tái)，把自己的房屋抵押給換房平臺(tái)，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購(gòu)合同》《購(gòu)房合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對(duì)自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺(tái)會(huì)提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺(tái)進(jìn)行售賣等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

二、換房注意事項(xiàng)

1、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。名下有沒(méi)有房，有幾套房，需要以“過(guò)戶”動(dòng)作為參考。如果舊房出售，辦理完“過(guò)戶”這個(gè)動(dòng)作之后名下房屋信息就會(huì)變更。這關(guān)系到換房者是否有購(gòu)房資質(zhì)、購(gòu)房以及貸款是否首套認(rèn)定、是否是家庭唯一住房等問(wèn)題。如果要騰退購(gòu)房資質(zhì)、享受稅費(fèi)優(yōu)惠等，一定要將舊房先辦理過(guò)戶，再辦理新房網(wǎng)簽。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)。很多換房者因?yàn)橘Y金不充足，需要用出售舊房的尾款來(lái)付首付，購(gòu)買新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導(dǎo)致?lián)Q房者違約。一旦一個(gè)步驟延誤，可能涉及后續(xù)整個(gè)流程的拖延逾期，到時(shí)換房者將面臨被追究違約責(zé)任。所以簽約時(shí)，對(duì)其中的時(shí)間條款一定要慎之又慎。

3、操作風(fēng)險(xiǎn)。房屋評(píng)估一定要選擇雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)，建議由銀行指定。在選擇新房的時(shí)候，務(wù)必詳細(xì)了解房屋的信息，包括居住歷史等等。舊房處置方面，選擇自留需要承擔(dān)一定的額外費(fèi)用。目前的換房平臺(tái)很少，各大代理公司和中介都有類似的業(yè)務(wù)，可以根據(jù)自己的區(qū)域位置選擇就近的換房平臺(tái)。

綜上所述，小編整理有關(guān)換房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房，選擇好房源后決定采取補(bǔ)交差額還是先賣后買的方式進(jìn)行置換，決定置換方式后簽署相關(guān)合同，對(duì)置換出讓的房產(chǎn)進(jìn)行交割或售賣處置。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。