買房未簽合同是否有效

2000年，張先生向某開發(fā)商交付20萬元轉(zhuǎn)賬支票用于購房。開發(fā)商給張先生開具專用發(fā)票一張，發(fā)票內(nèi)容為:預(yù)收某小區(qū)房款。雙方未簽訂商品房預(yù)售合同。此后，張先生陸續(xù)付清房款，但雙方一直沒有簽訂商品房買賣合同。

2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據(jù)開發(fā)商開具的發(fā)票訴至門頭溝法院，要求開發(fā)商交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此時，開發(fā)商已將訴爭房屋賣與他人，并辦理了過戶手續(xù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認(rèn)定簽訂書面合同或者認(rèn)購、訂購、預(yù)訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內(nèi)容，是房屋買賣關(guān)系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成買賣關(guān)系。法院判決駁回了原告的訴訟請求。

合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。所以房地產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，否則買賣無效。法院正是依據(jù)此規(guī)定作出的判決。

但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結(jié)果，現(xiàn)司法界認(rèn)為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。依據(jù)此規(guī)定，當(dāng)事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵交易的原則。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，買房如果不簽訂購房合同，那么這樣的行為是得不到法律保護(hù)的，更是沒有保障的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那么就必須簽訂購房合同，不簽訂合同就無效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。