交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么處理

在商品房交房時(shí)如果出現(xiàn)問題，業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

1、開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

2、在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3、如果開發(fā)商逾期交房超過一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。

4、如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

商品房交房時(shí)很難說沒有一定的質(zhì)量缺陷，因?yàn)橘彿空邔环織l件的不知情而選擇默默接受這一問題房屋。為了避免自己收到問題房，最好在收房之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房交房應(yīng)符合的條件，以及在交房過程中出現(xiàn)問題該怎么處理，以便于發(fā)生糾紛后用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。

哪些情況下可以拒絕收房

購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：

1、房屋沒有達(dá)到合同約定的交房條件。約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時(shí)要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當(dāng)然有權(quán)拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責(zé)任。

2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么處理?交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，購房者是有權(quán)拒絕收房，要求開發(fā)商進(jìn)行整改之后，沒有問題了再去收房。在律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)的律師，你在交房時(shí)出現(xiàn)問題時(shí)要進(jìn)行解決不知道怎么做可直接點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)解答。

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