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寧波
開發商五證兩書不齊全怎么辦
開發商五證兩書不齊全處理
開發商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。
“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書。這“五證兩書”是開發商交房的必備手續，缺少任何一個，購房者都可以拒絕收房，相應的損失和責任由開發商承擔。
對于開發商因五證兩書不齊全而導致逾期交房的情況，購房者可以根據不同情況，選擇解除合同或要求開發商支付違約金等合適的方式維護自己的合法權益。購房者選擇解除合同，購房合同中對開發商逾期交房購房者可以解除合同有相應的約定條款的，則可以依據合同約定辦理解除合同手續。如果合同中對逾期交房而解除合同沒有相應約定，購房者有解除合同的意愿，則必須在開發商的延期交房時間已經超過3個月的條件下，向開發商發催告函，要求開發商在合理的時間內交房。如果開發商在合理的時間內仍然不能交房，購房者可以通知開發商解除合同，如與開發商協商退房不成則可以通過司法途徑解決。
購房者要求開發商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應約定則按約定執行。如果合同中沒有約定，則依照實際個人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價格為準確定賠償金額。
五證兩書是什么
五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
具體解釋：“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
開發商五證兩書不齊全處理?開發商五證兩書不齊全出售房屋是屬于違法的行為，但對購房者來說房屋已經購買了，不要因為五證兩書不齊全而就去退房，采取其他的解決方法。買了開發商五證兩書不齊全的人們不妨來律霸網網站上咨詢了解清楚。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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