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寧波
開放商延遲交房能退房嗎
開放商延遲交房能退房嗎
在房產行業，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發商卻理直氣壯?，F在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當中，似乎總是難免出現這樣或者那樣的問題。嚴重一點的情況有房款被騙、房屋有質量缺陷、房屋結構被改等等，與這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。尤其是對那些買房等著結婚的人來說，這延期交房可能就會影響他們的幸福計劃。根據《合同法》第九十四條及最高院關于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發商未能在約定時間內交房驗房，買受人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。買受人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
以上內容就是相關的回答，嚴格來說的話開發商延遲交房子就是不遵守合同中所約定的那樣就造成了違約行為，這種情況購房者還是可以單方面解除合同的，當然就可以進行退房了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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