在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房違約責任如何約定,房屋出賣人何時構成違約
一、逾期交房的違約責任
根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。
二、如何約定逾期交房的違約責任
一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大購房者的注意。為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。這些規定應該包括以下內容：
(一)開發商應于某年某月某日前將合同中約定的具備合法交付條件的房屋交付購房者。
(二)假如開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算，或者按已付購房款的日萬分之五計算違約金。
(三)寬限期過后，開發商仍不能交房，那么購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。寬限期過后，購房者不想退房，那么開發商仍應繼續支付違約金，直至房屋交付之日止。目前的格式合同對于違約責任就是如上述內容規定的。
綜合上面的介紹，為防止賣家逾期交房，在合同中要對逾期交房進行約定。相信大家看了上面介紹后，對于逾期交房違約責任如何約定的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛發生后當事人可以選擇的解決途徑是什么?
2021-02-07房屋沒有公攤遇到拆遷怎么補償
2020-11-09頂撞上司可以辭退嗎
2021-02-11女職工月經期應當調整休息幾天
2021-03-26勞動仲裁可以申請財產保全嗎
2021-01-14人身侵權責任承擔的方式
2021-03-17交通事故醫療費怎樣算
2021-03-04機票退票費如何認定
2021-02-18企業破產法司法解釋三有什么內容
2020-11-28未成年能不能構成特別累犯
2021-01-25新三板掛牌到上市需要多長時間
2021-03-14協議限制離婚自由歸于無效
2021-02-27重慶公交車墜江涉及哪些罪名
2021-03-14買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25和公司簽勞動合同時收取保證金合法嗎
2021-01-08技術合同法的適用范圍是什么
2021-01-12如何去法院辦理提存
2020-11-23民事合同欺詐會否判刑
2021-01-19男童校車內離世,幼兒園是否應該承擔責任
2021-02-23詳解以他人名義購房存在什么風險
2020-12-08