商品房面積縮水能退房嗎

如果面積縮水不是很大的話，此時需要根據(jù)實際的面積來重新結(jié)算房款，但如果超過規(guī)定比例的，購房者才有權(quán)要求開發(fā)商退房，并且承擔由此造成的損失。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請退房。

購房者可退房的情形有哪些?

對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

綜合上述，小編整理有關(guān)商品房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，按照相關(guān)法律中的規(guī)定，如果面積縮水不是很大的話，此時需要根據(jù)實際的面積來重新結(jié)算房款，但如果超過規(guī)定比例的，購房者才有權(quán)要求開發(fā)商退房，并且承擔由此造成的損失。如果您有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。