買房子應(yīng)該怎么選買房子要注意哪些問題

1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。

2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

3.按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

4.在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

5.合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。

6.具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

7.業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。

(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

考慮哪些情況：

1、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。

2、新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。

3、學(xué)位對你有多重要?我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現(xiàn)在26歲還是單身狗一條，但是預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學(xué)又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學(xué)發(fā)展情況如何么?現(xiàn)在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么?再說12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學(xué)位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學(xué)位會給現(xiàn)在還很弱雞的我?guī)砥鸫a二十萬的額外負(fù)擔(dān)，我可以在孩子五六歲的時候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時候再跟著學(xué)位跑就是了，要對未來的自己有信心。

4、地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認(rèn)，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。

5、周邊生活配套設(shè)置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，首先我們在買房子的時候，一定要評估自己的經(jīng)濟(jì)能力，在能力范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，一定要注意避免購買一些爛尾樓，因為這樣的房子購買之后是沒有保障的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。