賣房者能用個人現(xiàn)金收房嗎
許多業(yè)主早已經(jīng)對“現(xiàn)金收房”有所提防,加強了防范意識,于是許多不法中介便想出以“個人”名義現(xiàn)金收房的把戲繼續(xù)謀取不正當利益。這些不法中介先偽裝成個人購房者,再轉(zhuǎn)手高價出售,業(yè)主不僅拿不到多出的出售房款,更在不知情的情況下替這些黑中介擔負著巨大的責任。一旦該套房屋出現(xiàn)無法還貸的情況或是由于非法出租而出現(xiàn)糾紛,金融機構(gòu)和公安機關(guān)首先就會找業(yè)主本人而不是中介公司。
注意:對于不太急于用錢的業(yè)主,最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。不管是公司收購還是個人收購,都是利用不透明交易來吃差價謀取暴利。
交易時買賣雙方一定要見面,談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》,并且到房管局過完戶才能算交易完成,切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣。
賣房者如何防范中介暗箱操作
有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后,便進入暗箱操作階段了,不論是看房、談價、談合同,所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進行。在這種不透明的交易過程中,不法中介將房屋標出高價,在出售之后暗中將差價放進自己的腰包。由于代理協(xié)議中并未指出業(yè)主與購房者見面談價簽訂合同等事宜,因此不法中介便利用這種代理關(guān)系中“買賣雙方不見面”的特殊條件獲取高額差價。
注意:
在房屋買賣的過程之中,透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面,坐下來當面將價格談清楚,并正式簽訂《房屋買賣合同》,切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟損失。
正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標明房款支付的時間、方式,另外還應(yīng)有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責任等。切記,合同太簡單,房屋買賣就會變得很麻煩。
現(xiàn)金收房業(yè)主不僅賣不到最好的價錢,而且存在一定的風險,所以在賣房的時候一定要防范不法中介的手段,不要因為急于用錢就簡單的把房產(chǎn)交出去,避免不法分子用它來做違法的事情。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進行法律咨詢。
將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業(yè)主的愿望,但許多不法中介會利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗的特點布下陷阱,大家在出售房屋時一定要注意防范。公開交易,不要私下跟中介搞貓膩。有問題及時咨詢律師,免得遭受損失
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