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寧波
房屋面積不夠能要回定金嗎
房屋面積不夠能否要回定金
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。
通過房屋面積誤差比公式，可以確定房屋面積是否與合同一致。房屋面積誤差比公式如下：
(1)面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積
(2)面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積
商品房面積存在重大的差異，可以要求按照原合同履行。經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：申請產權初始登記的房屋;自然狀況發生變化的房屋;房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。可見，在商品房面積不符導致開發商違約的情況下，購房者是可以要回定金的。
有的購房者會擔憂，我簽的認購書很特別，上面有這么一條：買方必須于某年某月某日與賣方簽訂正式商品房合同，合同內容以賣方擬定的條款為準。在這種情況下，再以對合同條款不同意為由不簽合同似乎不行了。那么此時定金還能要回來嗎?答案是肯定的。
原因就在于，這樣的條款，屬于剝奪了購房人主要權利的格式條款，根據合同法的有關規定，此類格式條款應屬無效條款。所以，我們還是可以以對合同條款不滿意為由拒簽正式合同。綜上所述，雖然目前在商品房預售時，簽訂認購書幾乎已成為必要程序，但實際上，認購書根本起不到我們原先設想的約束作用。當房屋面積不夠時，購房者可以依法要回定金。
從上面律霸網小編為大家回答房屋面積不夠能否要回定金的問題，相信大家都有了一定的了解。實踐中，除了房屋的面積差以外，在收房時我們還要注意其他諸如房屋質量、保修責任等方面的問題，謹慎收房。要是在這方面遇到什么問題的話，都是可以咨詢我們律霸網年在線律師。
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