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寧波
農村夫妻房產要注意什么
農村夫妻房產要注意什么
1、農村村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。
2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。
3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
離婚時農村房子怎么分
1、分割原則。
基于農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
2、分割方式。
由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
夫妻共有房屋如何認定
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋；
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋；
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋；
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等；
9、夫妻間有約定的，從其約定。
以上知識就是小編對“農村夫妻房產要注意什么”問題進行的解答，農村夫妻房產要注意的問題包括村民結婚后，應及時辦理戶口遷移手續；共同建房居住時應及時做出約定等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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