出現房產糾紛如何解決

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

1、糾紛發生前收集好證據，房產交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。

2、錄音證據補充證明交易的過程。很多人認為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據維權。這里要澄清的是，一方面錄音證據與書面合同、文字類材料相比，證據效力比較低。另一方面，錄音證據只能用于證明履約過程，無法替代實質性的交易要素。因此，錄音錄像證據在司法界評價并不高。

3、打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據《中華人民共和國合同法》第110?條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續履行。

因此，在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續履行合同，完全取決于哪一種方式更容易獲得最大利益。

房產糾紛中業主怎樣維權

1、爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

2、求助于消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

3、向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

5、通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

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