在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
退房后能不能要求賠償損失
一、退房后能不能要求賠償損失（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
購房者如果要退房，還能不能要求發展商承擔違約責任，能不能要求其賠償損失?這比較復雜，如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的，原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。但是《合同法》第五十八條規定：“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”。所以，如果由于某一方的過錯導致合同無效，則這一方應賠償對方的損失，但不能以所謂“違約金”名義索賠。
如果購房者由于解除合同或發展商違約而退房，則依據民法典生效之前的規定：《合同法》第九十七條、第一百零七條之規定，當事人有權要求賠償損失。為此，當事人既可以約定違約金，也可以約定其他賠償損失的計算方法。依據《合同法》第一百一十四條之規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。
同時，《合同法》第一百一十六條規定；“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。這就意味著，“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時適用。
二、出現退房的原因有哪些
商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。
1、購房者違約
2、賣方違約
3、雙方都不違約，但雙方就退房問題?達成一致意見
4、雙方都違約，但協商達不成一致意見。
三、什么情況下可以退房和要求賠償損失
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用；
2、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
以上三種情況內的，買受人可以解除合同和要求賠償損失。
綜合上述，小編整理有關退房后賠償損失的相關內容。由此可見，購房者如果要退房，還能不能要求發展商承擔違約責任，能不能要求其賠償損失?這比較復雜，如果購房者由于合同無效而退房，則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用人單位如何發放工資
2021-03-18非法行醫罪與醫療事故罪的區別是什么
2020-11-29職工承諾不繳社保,單位不繳算不算違法
2021-02-08盜用場地圖片侵犯什么權
2021-01-08已被執行的股權如何解除質押
2021-02-12道路交通事故協議書格式
2021-03-20買賣婚姻能提出離婚嗎
2021-03-24法院恢復審理有期限嗎
2021-01-26有酒駕記錄對信用有什么影響嗎
2021-01-29合同已經達成怎么不成立
2021-02-13房改售房面積如何計算？
2020-12-10把房產證抵押需拿出房產證嗎
2021-02-04如何認識口頭變更勞動合同的法律效力
2021-01-26固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-122020人壽保險合同樣本
2021-01-06建筑工程一切險保險合同
2020-12-29保險理賠程序有哪些
2021-02-04醉酒駕駛保險公司是否賠付
2021-01-18保險合同違約的類型
2021-01-15