一、退房后能不能要求賠償損失(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)
購房者如果要退房,還能不能要求發展商承擔違約責任,能不能要求其賠償損失?這比較復雜,如果購房者由于合同無效而退房,則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的,原則上雙方均無須支付違約金、賠償金等。但是《合同法》第五十八條規定:“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任”。所以,如果由于某一方的過錯導致合同無效,則這一方應賠償對方的損失,但不能以所謂“違約金”名義索賠。
如果購房者由于解除合同或發展商違約而退房,則依據民法典生效之前的規定:《合同法》第九十七條、第一百零七條之規定,當事人有權要求賠償損失。為此,當事人既可以約定違約金,也可以約定其他賠償損失的計算方法。依據《合同法》第一百一十四條之規定:“約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”。
同時,《合同法》第一百一十六條規定;“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。這就意味著,“違約金”與“定金”只能擇一適用,不可同時適用。
二、出現退房的原因有哪些
商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜,所以對程序要求比較嚴格。
1、購房者違約
2、賣方違約
3、雙方都不違約,但雙方就退房問題?達成一致意見
4、雙方都違約,但協商達不成一致意見。
三、什么情況下可以退房和要求賠償損失
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用;
2、房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
以上三種情況內的,買受人可以解除合同和要求賠償損失。
綜合上述,小編整理有關退房后賠償損失的相關內容。由此可見,購房者如果要退房,還能不能要求發展商承擔違約責任,能不能要求其賠償損失?這比較復雜,如果購房者由于合同無效而退房,則合同中的違約金、賠償金等條款也是無效的。如果你對這方面還有更多問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。
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