在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣過了追訴時效怎么辦
一房二賣過了追訴時效怎么辦
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
依據我國民法總則的規定，向人民法院主張民事權利的時效為三年，如果一房多賣涉及到不動產物權和登記而返還財產的，是不受訴訟時效限制的。
相關法律規定
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百九十六條?下列請求權不適用訴訟時效的規定：
(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；
(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。
一房二賣房子應該屬于誰
(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權。
(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序；
(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國民法總則的規定，向人民法院主張民事權利的時效為三年，如果一房多賣涉及到不動產物權和登記，是受訴訟時效限制的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛債權能否轉讓
2021-03-06發生交通事故該如何認定責任
2020-12-27口頭贈與需要證明嗎
2020-11-10網絡名譽侵權如何確定管轄法院
2021-02-20刑事附帶民事賠償范圍和標準是什么
2021-02-16工傷已經痊愈可以解除合同嗎
2020-11-16放棄競業限制補償金有效嗎
2020-11-19勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16社保減員能否作為勞動關系解除的條件
2021-02-13申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12怎么解決交通事故兩方受傷賠償的問題呢
2020-12-03如何認定猝死是否屬于意外傷害保險的賠償范圍
2021-03-16飛機天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30保險公司賠付拖車費嗎
2020-12-10樓房多少年后必須拆除
2020-12-23房屋拆遷補償一個人多少個平方
2020-12-22