開發(fā)商改變當初征地用途違法嗎

開發(fā)商向政府規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計圖在進行具體建設(shè)時必須嚴格遵守，如果其擅自改變規(guī)劃用途，不僅構(gòu)成違約，而且還違反了國家有關(guān)規(guī)定，會受到相應(yīng)的行政處罰。所以除了與之協(xié)商外，還可以向政府規(guī)劃部門反映情況，用行政部門的力量迫使其按照原規(guī)劃進行。?在簽訂合同時，您一定要將有關(guān)條款的細節(jié)約定清楚，如小區(qū)中應(yīng)有哪些配套設(shè)施和公共設(shè)施，配套設(shè)施和公共設(shè)施的具體位置和用途等。如果有了這樣的約定，在發(fā)生糾紛時，問題解決起來就容易得多。

征地用途怎么改變

用地者取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地用途，經(jīng)過批準，是可以變更的。根據(jù)原供地方式、地塊所在區(qū)域的不同，國有建設(shè)用地的改變原批準用途的審批主要有兩種情況：

1、是出讓國有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當經(jīng)國土資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。如果地塊在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還要先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批同意變更規(guī)劃條件。經(jīng)批準改變原用途的，重新辦理用地手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、辦理土地變更登記等。

2、是劃撥國有建設(shè)用地改變用途的，審批程序與出讓國有建設(shè)用地類似。但要注意的是，批準改變原用途的，改變后的用途如符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的國有土地劃撥決定書;改變后的用途如不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)。

實際上從以上分析，我們可以看出在我國開發(fā)商在征地之后改變了當初征收土地時所說的土地用途屬于違法的行為，?但是與此同時，只要開發(fā)商能夠及時的補辦相應(yīng)的手續(xù)以及積極的給予賠償，那么還是可以的，?而如果有糾紛的可以咨詢律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。