房子是老人的，子女可以申請貸款嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，以房屋抵押進行貸款的，房屋需要是抵押人個人的財產(chǎn)，如果房屋是老人的，經(jīng)老人同意的，也可用于債務(wù)抵押擔保。

《中華人民共和國擔保法》

第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

已經(jīng)做了抵押的房子可以購買嗎

對于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。

而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房;

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以，開發(fā)商出售抵押房時未盡到以上義務(wù)的，將要承擔房屋買賣合同無效的后果。

不過，買房者購買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。其中一個便是開發(fā)商不能按時還貸，那么房子不能解押會直接影響買房者辦理房產(chǎn)證。并且，如果開發(fā)商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。

當然，如果買房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通過跟開發(fā)商協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并積極主張違約損害賠償。

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