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寧波
房屋買賣合同簽好一定要過戶嗎
一、房屋買賣合同簽好一定要過戶嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣佩簽好后，沒有規定一定要辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，購房者未取得房屋的所有權。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條?不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、二手房過戶交易費用
1、購房方支付
(1)契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，最低低于總結的1%。
(2)營業稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業稅。如果未滿五年，營業稅及所有附加在5.6%左右。
(3)土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10%嗎，其他類型為5%。
2、售房方支付
(1)個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。
(2)印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05%。
(3)房地產交易手續費：房地產交易后續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣佩簽好后，沒有規定一定要辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，購房者未取得房屋的所有權。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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