一、出名人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣,借名人能否追回房屋(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

不能。

房屋權(quán)屬依法以登記為準(zhǔn)(依據(jù)《物權(quán)法》第六條、第十四條)。買受人向出名人(登記權(quán)人)購買房屋，可以獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。借名人以無權(quán)處分為由主張追回房屋的,法院不予支持。

《物權(quán)法》第六條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第十四條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

二、房屋轉(zhuǎn)讓時有哪些房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的

1、達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;

屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

5、權(quán)屬有爭議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條?【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

以上知識就是小編對“出名人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，借名人能否追回房屋”這一問題進(jìn)行的解答，可見我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了不動產(chǎn)自登記起便發(fā)生法律效力，因此出名人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，借名人是不能追回房屋的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。