“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
2010年4月17日,二套房貸認定終于有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準,對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
石家莊二套房認定標準
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
(五).新出臺的二套房標準是以家庭為單位,既認房又認貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
(六).目前公積金貸款是認房不認貸,就是說如果你有一套貸過款的房子賣掉了,再買一套,就算是首套房。
二套房"認房又認貸"
根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認定二套房:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房認定標準更為嚴格。此前,我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式,購房者名下即使有多套房產(chǎn),只要沒有貸款過,到銀行申請房貸都將視為首套房,規(guī)定實施后這個方法就行不通了。
"對于銀行來說,新標準實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示,銀行所能做到的也就是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)來查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統(tǒng)供我們查詢。"
"目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng),不能共享。政策剛下來,還需要去推動、協(xié)調(diào)。"市房管部門有關負責人表示,長期來看,銀行和房管部門信息共享是大趨勢,不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。
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