在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
第二套房子首付多少,二套房怎么認定
一、第二套房子首付
政府出臺政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。
二、二套房的認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
看完之后大家對于滕州的首套房和二套房的情況都清楚了吧，在實際中只有根據相關的政策才能進行購買。并且我們對于房產的購買時也需要做更多的了解，才能讓自己在這個過程中更加的放心。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車庫買賣合同
2020-12-07原始股每年都能分紅嗎
2020-11-17裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23設立普通合伙企業應當具備什么條件
2020-12-06婚姻自由的原則有哪些
2021-01-29什么是繼承法？
2021-01-14合同到期可以調崗嗎
2020-12-01中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08公眾責任險如何理賠
2021-02-06保險公司所需注意的事項有哪些
2020-12-07張某訴某公司保險合同糾紛案
2021-03-16保險公司應否對后續損失承擔責任
2021-02-24公共航空運輸企業需要投什么保險
2021-01-20把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11自家車撞自家車的話保險要賠償嗎
2021-02-11保險法定受益人具體是指哪些人員
2020-12-19保險受益權的適用范圍
2021-03-26人壽保險及其特征
2021-01-17土地流轉和承包的區別是什么
2021-02-18土地流轉協議合同怎么寫
2020-11-16