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寧波
房屋買賣合同糾紛代理詞
審判長、審判員：
依據《中華人民共和國民事訴訟法》第58條之規定，河北三和時代律師事務所接受上訴人孫*玲的委托，依法指派我們擔任本次訴訟的代理人出庭參加訴訟，現發表代理意見如下：
一、本案爭議房產為上訴人孫*玲所有
1、石家莊市郊區政府1988年11月30日頒發的(0418)號宅基地證以及宅基地申請清理審批表和2005年7月4日石家莊市裕華區槐底辦事處尖嶺村委會證明，這些證據均能證實(0418)號宅基地的使用權歸上訴人孫*玲。另需要著重說明的是被上訴人張*永及其子張*敏一直未取得爭議房產占用范圍的宅基地使用權。
2、證人吳*敏、孫*紅的證言證明該房產為上訴人孫*玲所有。
3、被上訴人孫*更也認可上述爭議房屋屬于原告孫*玲所有。
4、原孫*榮一案中，石家莊市中級人民法院(2005)石民法一終字第00695號民事判決書中對本案中的爭議房屋屬于上訴人孫*玲所有的事實已經作出了生效判決。
由于農村的房屋沒有所有權證，對于產權的認定均是依據宅基地的使用權來確定歸屬的，況且上訴人孫*玲又有大量的證據證實該房產為其所有。另外，原一、二審判決也對該房產屬于上訴人孫*玲所有也作出了法律上的認定，對方當事人對爭議房產為上訴人孫*玲所有的事實在以前的庭審中以前一直也是認可。因此，應依法認定爭議房產屬于上訴人孫*玲所有。
二，本案爭議未超過訴訟時效
1、本案為財產權屬糾紛，所有權不受時效限制。因此，侵占時
間的長短不能改變所有權的性質。
2、該案未超過20年最長訴訟時效。
第一、被上訴人孫*更多次在庭審中承認孫*榮(已另案處理)的房屋買賣在前，上訴人孫*玲的房屋買賣在后的事實。事實上東邊的房屋與本案中爭議的房屋是一體的，共為五間，另外兩間(指東鄰)是上訴人胞妹孫*榮的，在1984年7月15日被被上訴人孫*更以同樣的手段非法賣給孫*生(孫*芳之父)。另外我們注意到1984年5月30日所簽訂的賣房契上標注的四鄰是：“東鄰孫*芳(實際為孫*芳)、西鄰北鄰道路，南鄰孫*鐘。”而1984年7月15日所簽訂的賣房契上所標注的四鄰是：“東至孫-貞、孫*琴，西至孫*更，南至孫*貴、孫*鐘，北至街。以上兩份賣房契從內容上來看也足以說明東鄰孫*芳的父親孫*生買房在前，被上訴人張*永買房在后的事實。很顯然這份賣房契上所簽的時間與實際賣房的時間是不一致的，是虛假的。
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