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寧波
故意殺人宅基地法院如何強制執行
一、故意殺人宅基地法院如何強制執行
宅基地是不能執行的，宅基地房是可以申請執行的。農村宅基地房屋可申請強制執行,但如果是唯一的住房，只能查封不能拍賣。如果不是唯一住房，可以查封并進行拍賣，但拍賣對象只限于本村村民。
法院在執行宅基地房屋的態度上比較謹慎，宅基地房屋并不能商品房一樣在市場上流轉，執行中多局限于僅僅面向本集體的村民拍賣，所以導致變現難度較大。
可以根據最高人民法院頒布的《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》?第24條的規定：“人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理。
根據《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
二、對于農村房屋可以有條件的進行執行
農村房屋和宅基地使用權是農民賴以生存的基本生活資料，是居住權的基本保證。我國《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”因此人民法院在執行農民的住房時，應當慎之又慎，并根據以下原則確定是否進行執行。
1、當被執行人為農民且只有農村房屋居住時，不應執行其住宅。根據《土地管理法》第六十二條規定，農民轉讓住房后，再申請宅基地的，不予以準許。如果轉讓農民僅有的住房，其宅基地使用權勢必會一同轉讓，在此種情況下，如果將其住房予以強制轉讓，則有可能使農民永久的喪失了宅基地使用權，導致基本的生存權得不到保障。
2、被執行人雖然只有農村住房，但被執行人已死亡的，可以執行。但執行過程中應注意同住家庭成員的權益保障問題，避免侵害他們的合法權益。
3、被執行人遷出原集體經濟組織的農村住房，可以執行。
4、被執行人雖未遷出集體經濟組織，但另有住房的，可以執行。
宅基地的所有權是屬于集體所有，村民只是擁有使用權，所以宅基地本身是不可以作為強制執行對象的，宅基地上修建的房屋可以用于強制執行，但是由于僅限于本村村民購買，變現能力有限。如果您還需要更多信息，請到律霸網進行法律咨詢。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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