房屋共有人的權(quán)益被侵犯應(yīng)該怎么維權(quán)
1、協(xié)商。雙方依靠自身力量,相互妥協(xié)和讓步,解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和,但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。
2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ),尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu),由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制,一方不履行仲裁裁決,對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、訴訟。一方向法院提出請求,由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制,是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
部分共有人擅自處分共同共有房屋有效嗎?
根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定,處分共有房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上份額的共有人或者全體共同共有人同意。該規(guī)定據(jù)此確定了按份共有和共同共有兩種共有財產(chǎn)的處分規(guī)則,即按份共有采取“多數(shù)決”的處分原則,而共同共有則采取“一致決”的處分原則。質(zhì)言之,部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋,否則處分行為應(yīng)屬無效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護(hù)問題,應(yīng)根據(jù)物權(quán)法、合同法的相關(guān)規(guī)定,結(jié)合處分行為的不同情形加以處理:部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分僅意思表示一致并達(dá)成協(xié)議,尚未發(fā)生物權(quán)變動的,此協(xié)議應(yīng)為效力待定的合同;部分共有人與第三人處分共同共有房屋符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定,其他共有人主張追回房屋的,不予支持。3、房屋共有人的權(quán)益被侵犯該怎么維權(quán)?
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。
房屋作為一項(xiàng)財產(chǎn),不僅可以一人所有,也可以由多人同時所有,這在我國的民法上稱作財產(chǎn)共有。
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