在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未登記房屋怎樣主張權力
張律師，您好：我在今年10月份從朋友手中購買了一套房屋，支付清了價款。由于朋友急于出國辦理商業事宜，故該房屋還未登記過戶。房屋產權證上就我朋友一人名字，朋友也同意我可以進行裝修。未料，在這個月我帶了施工隊去裝修時，里面居住了我朋友的姨夫，他姨夫聲稱該房屋是其舅兄留下的遺產，所以其能代表他的妻子有權予以繼承，認為其家也有份額。故從未同意其妻外甥予以買賣，借口需居住，現在住進來了，我到物業反映這個情況，物業講，根據《物權法》“房屋買賣應當先予以登記，不登記不能主張權力。”到派出所反映，民警同志認為此類糾紛屬于民事糾紛，應當到法院予以訴訟，而我朋友要6個月后再回上海，目前，我未登記是否可以進行訴訟?
陳先生：
來訊收悉。根據你所陳述的情況，本人認為你完全可以訴訟主張權力。根據你與朋友已經簽訂房屋買賣合同，支付了價款，從這方面的來講，你已經通過合同，支付了對價從而取得了權力，并且已經告知了目前房屋的居住人。作為目前的居住人應當知道了該房屋已經賣出，如果現居住人認為有繼承份額，應該到法院予以訴訟，要求分割遺產或者起訴你的買賣合同無效，而不應該強占房屋。
對于你朋友的姨夫來講，雖然該房屋產權仍然屬于登記權利人，但這并不意味你一個真實物權人，對于其姨父的侵占行為不能依法請求返還原物，排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失。你雖然在辦理登記前，對于該房屋處分(即賣出)的物權有限制，但這并非對你所享有的權利予以否定。其次，房屋的產權具有對世性，絕對性，作為其他人應該對該項權利負有尊重之義務。此種義務并非來源房屋權利的公示，而是來源于該房屋權利的本身。最后，即使其姨父確實無法根據登記的外觀判斷房屋權力的真實權利人，但對自己并不享有該房屋權力的事實是明確的。故不應該隨意侵占，如果其姨父僅僅因為該房屋未經登記而不能判斷其真實權利人，就可以隨意侵害該房屋的權力，而你無法以其權利對抗其姨父侵害的話，則明顯有違物權保護的法理，也不符合法律公平正義的理念。
根據《物權法》解釋(一)第八條“依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權，但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人，根據物權法第三十四條至第三十七條的規定，請求保護其物權的，應予支持。”之規定，你可以起訴其姨夫，從而主張自己的權力，從而保護自己的物權。還有不詳之處，可來本所當面咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷違法能否請求國家賠償
2020-11-09公司分立的含義及特征
2020-12-27解約定金與違約金的區別
2020-11-24行政處罰房屋貼封條一般是多長時間
2021-01-17如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10拘役算不算犯罪記錄
2021-02-09放棄撫養權需要公證呢
2021-01-01房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03闖紅燈有哪幾種情況
2021-02-06雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28事實勞動關系認定的法律規定
2021-01-02簽訂勞動合同要注意的九個事項
2020-12-23勞務輸出的內容
2021-03-02怎么確認勞動關系
2021-01-10勞動關系轉移通知
2020-12-10產假結束可以辭退嗎
2021-03-03勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-29人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29人身保險的被保險人是什么意思
2020-11-10人身保險事故獲雙賠的正當性依據
2021-01-26