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寧波
書寫購房補充協議應注意哪些問題
一、怎么寫購房補充協議
購房者和開發商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。
注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。
買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。
二、購房補充協議應如何來寫
在簽購房補充協議時要注意以下事項：
(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。
(三)注意優先效力，避免糾紛。
到此為止，關于上述問題的有關購房補充協議的法律材料我已為大家介紹完畢，希望對您的實際購房行為能有所幫助。在實踐中，對于一些情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。在這里要提醒購房者的是，如果您不知道應該如何審查補充協議的內容，那么建議您最好去咨詢一下專業的律師。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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