1、查詢房子權屬

買房人要對房子的權屬狀況有所了解。首要，查看房產證上的產權人與其身份證是否共同。如果房子歸于共有產權，則還要查看一切房子共有產權人贊同出售房子的書面證明。在簽定房產生意合一起，共有人如不能參與，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，《婚姻法》規則，但凡夫妻婚后因購買、承繼獲得的房子歸于兩邊共有產業，買房人應要求售房人出具夫妻兩邊贊同出售房子的證明。

2、了解房子運用狀況

首要，一定要保證房子的產權證是實在的。依據房產證，買房人能夠了解到房子建筑面積巨細，房子用處是工作仍是寓居等內容。別的，買房人可到房子所在地的房地產生意部分查到房子有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他方式約束權力，是否已設定典當。

3、實地考察

買房人除了向房子左鄰右舍、小區物業公司問詢房子是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房子質量。首要，查看房子是否有私自樹立違章建筑的狀況，如私行占用房頂天臺、走廊，屋內未經有關部分答應搭有閣樓等。第二，觀察房子的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻面是否有爆裂或脫皮的狀況等;第三，查看水龍頭看看出水的暢通狀況;查看房子的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最終，買房人對簡略的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房子自身的質量缺陷，如墻面上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

4、清晰中介收定金的性質

定金膠葛占二手房生意膠葛的份額較高。若買房人把定金交給中介公司，一定要清晰完結公司收取定金的性質是代收，仍是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具售房人的委托書。不然，買房人要在居間合同中清晰中介公司的轉交職責，如約好幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約職責等。為了避免售房人收了定金之后進步房子總價，生意兩邊要在書面的定金協議中對購房合同的首要條款達到共贊同見，這樣買房人就會有保障。

5、生意兩邊當面談合同

即使是經過品牌中介公司生意，也不能完全掃除單個本質不高的事務員從中做手腳。因而，在達到生意意向后，生意兩邊要對生意中應發作的稅費有所了解，詳細可到房產生意部分咨詢，這樣能夠避免少數事務員或中介公司借各種名字亂收費。在生意過程中，生意兩邊不要私行與事務員簽定生意協議，避免事務員將公司事務轉化為人事務，使得生意兩邊無法享用中介公司的擔保。在簽定二手房生意合一起，生意兩邊一定要當面談好房價、過戶時刻等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才干夠杜絕被賺差價的狀況發作。

6、結清水表帳單

交房之前，買房人要問詢售房人是否已付清水費，一起別忘了保存交房日上個月份的已繳訖水費賬單收據。

7、奉告電表狀況

按電力公司規則，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、私行改變計量設備等行為均歸于違章行為，違者按違章用電處理。因而，在房子交代檢驗時，買房人有必要親身查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，一起保存交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

8、幫忙燃氣過戶

依照燃氣公司的規則，生意兩邊有必要一起到燃氣部分處理過戶手續。

9、結清電話費

交房前就要和售房人一起到電信部分辦一張截止到交房日的結算賬單，同時清結后，再處理過戶手續。

10、搬遷戶口

生意二手房，除房子交代和權力搬運以外，售房人的戶口沒有及時遷出，是發作膠葛最多的要素之一，也是最易危及到買房人利益的一種膠葛。因而，買房人在房子交代日前一天可到房子所在地派出所查閱上家的戶口是否現已遷出。如果售房人戶口要在交房后才可遷出，則買房人一定要與售房人就此問題約好清楚。

11、二手房生意流程

1)生意兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子全體現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

2)如賣方供給的房子合法，能夠上市生意，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房生意的必經程序)，生意兩邊簽定房子生意合同(或稱房子生意契約)。生意兩邊經過洽談，對房子位于位置、產權狀況及成交價格、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到共贊同見后，兩邊簽定至少一式三份的房子生意合同。

(3)生意兩邊共同向房地產生意管理部分提出申請，承受檢查。生意兩邊向房地產管理部分提出申請手續后，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面贊同的狀況回絕申請，制止上市生意。

(4)立契。房地產生意管理部分依據生意房子的產權狀況和購買目標，按生意部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，生意兩邊才干處理立契手續。

(5)交納稅費。稅費的構成比較復雜，要依據生意房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)處理產權搬運過戶手續。生意兩邊在房地產生意管理部分處理完產權改變掛號后，生意資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

(7)對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子生意合同后由生意兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲生意的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完成產權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發放。

(8)買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子生意合同悉數實行結束。

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