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產權年限到底指的是什么,關于產權年限理解誤區有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-06 · 971人看過

1、產權年限到底指啥?

產權年限一般指的是土地使用年限。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。

2、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所說，房子永遠是你的，產權年限指的是土地使用權的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。不過，就目前來說，大多數情況住不到70年就拆遷了。

3、產權年限時間怎么算的?

在部分人的理解下，產權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

4、50年產權的房子指哪些?

50年產權的房子和普通住宅主要有這幾點不同。

一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二是相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五是設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的投資公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

總的來說，關于產權年限問題購房者不應該簡單的忽略，搞清楚每個細節，走出人云亦云的誤區，買房子才能做到心里清楚，買的明白。

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