房屋的產權所有權都是什么

房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。

一、概述

1、占有：是產權人對其房屋事實上所占有的控制權。

占有權是指關于房屋所有權基本內容,因為是占有的所以就存在一個所有權在里面。我們要是換個角度來說的話，其實占有就不能說直接的就被取代了。

在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。

2、使用：是產權人按照房產本來的性能。

作用就是對房屋加以利用的權利，如何行駛自己的使用權?(1)無損到房屋的本質;(2)按照房屋本來有自然性能、經濟性能或者是規定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權益。

3、利益：產權人收取房產所產生所有的利益所行駛的權利。

比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。

如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利，一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。

房屋所有權是一種一定權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。

二、特點

房屋所有權的特點，一方面由房屋本身所有的性質所決定，另一方面也跟各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：

1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。

2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料，未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離，房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓，非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

三、取得

房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權了，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

1、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買賣(包括拍賣);(2)房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。

2、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

四、消滅

房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現，使原房產權利人失去對該房產占有、使用、好處和處分的權利。

引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：

1、房屋產權主體的消滅，如房屋所有權人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。

2、房屋產權客體的消滅，包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。

3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。

4、因國家行政命令或法院判決而喪失，如國家行政機關對房產所有權人的房產征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失了，又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。

5、房產所有權人放棄所有權。