一、商品房只有建設用地規劃許可證能不能買賣

如果商品房只有建設用地規劃許可證，是不能進行買賣的，無論是預售還是現售都不符合條件。

《商品房銷售管理辦法》

第七條　商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

《城市商品房預售管理辦法》

第五條　商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、建設用地規劃許可證人相關規定

1、《建設工程規劃許可證》包括哪些內容?

《建設工程規劃許可證》包括下列內容：(1)許可證編號;(2)發證機關名稱和發證日期;(3)用地單位;(4)用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名?稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型;(5)計容積率面積及各分類面積;(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

2、如何辦理《建設用地規劃許可證》?

以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權的，建設單位憑土地使用權出讓合同書領取《建設用地規劃許可證》。

以協議出讓方式獲得國有土地使用權的，建設單位必須在簽訂土地使用權出讓合同書之前，向市規劃主管部門或其派出機構領取《建設用地規劃許可證》。市規劃主管?部門或派出機構按照相應的城市規劃，審定建設用地的相關規劃設計指標，提出城市規劃設計要求，核發《建設用地規劃許可證》。

建設單位在取得《建設用地規劃許可證》后90日內，未能簽訂土地使用權出讓合同書又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。

3、什么情況下不予核發《建設工程規劃許可證》?

根據《鄭州市市城市規劃條例》的規定，下列情況不予核發《建設工程規劃許可證》：(一)不符合城市規劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設計修?改的;(二)設計單位資質與資格不符合有關行業管理規定的;(三)設計文件不符合國家、省、市有關專業技術規范和規程的。

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