一、房子產權公示公信的作用是什么

因為房地產是一種根本生產、生活資料，其權屬是否安穩，流通是否安全，對社會秩序和經濟生活具有嚴重影響。房地產歸于物權，具有排他性。為避免人對物的爭奪，對別人產業的侵略?，F代各國物權立法都實施物權公示公信準則。我國采納交給為物權變化要件的一起，也答應破例，在物權公示立法上歸于以建立要件主義為準則，而以對立要件主義為破例的折衷主義。不動產品權掛號，是指不動產行政處理機關根據請求人的請求或依職權將不動產品權建立、改變、消失等狀況依法記載于其專門設置的掛號簿上。不動產品權掛號是一種行政行為，它所表現的是國家行政權力對不動產品權聯系的合理干涉。干涉的意圖是為了清楚各種不動產品權，依法維護物權人的合法權益。物權公示公信其含義在于經過掛號的方式把房地產的存在、內容、物權所有者以及物權改變的進程記載下來，并向整個社會公示出來，以便防止和削減膠葛，便于國家進行監督和處理，也有利于當事人安全、穩重、平穩地進行買賣，一旦發作膠葛，也有案可查，有據可考，處理起來也更為便利和公正。世界各國將不動產買賣合同的實行作為要式物權行為。

我們假如以此把法令解說為當事人雙方簽定不動產轉讓合同后，已支付定金，支付價款，乃至已開始使用和處理了房子，只因沒有處理產權改變掛號手續，他們之間的合同就“沒有建立”或“沒有收效”，因此他們之間的債務債務不受法令維護。這樣簡單導致當事人只需有利就圖，就隨意當即乃至接連撕毀合同而不承當任何違約責任，對方因締結和實行合同所受的丟失亦無權要求補償，成果反而支撐和鼓舞違約方，沖擊和制裁了守約方，終究導致買賣和商場的紊亂，從而影響了社會秩序和經濟生活的安穩。一起也讓某些人鉆法令空子，把國家對不動產買賣的監督處理和特別維護變成恣意違約，轉嫁風險，乃至坑蒙拐騙的法令根據。這無疑與不動產所有權的搬運須進行掛號公示的立法初衷相違反，一起也有悖于我國民法的誠實信用準則。

二、房子產權與債務的差異是什么

國家經過掛號的方式把房地產這種特別物權的存在、內容、誰是物權所有者以及物權改變的進程記載下來，并向社會公示，以便防止和削減膠葛，便于國家進行監督和處理，也有利于當事人安全、穩重、平穩地進行買賣，一旦發作膠葛，也有案可查，有據可考，處理起來也更為便利和公正。因此，將不動產買賣合同的實行作為要式物權的行為，規則不動產所有權的搬運以掛號為準的全部法令含義即在于此。由此可見，房子買賣合同的建立以產權搬運掛號為準這一解說并無堅實的理論基礎和法令根據，更不契合商場經濟體制的內涵要求。至于締結房子買賣合同的債務行為的建立和收效，各國立法一般都不要求公示。因為債的民事聯系的權力主體和責任主體都是特定的，責任主體以外的任何人對債務人均無任何責任，故締結房子買賣合同在理論上沒有公示的必要，在立法上也無公示的根據。

在房子買賣合同中，房子所有權的搬運是合同各方當事人完結經濟意圖內容之一，賣方的權力是獲得對價，一起搬運其房子的所有權，買方的權力是獲得房子所有權，一起支付對價。明顯，房子所有權搬運是合同的實行內容，一起也是房子買賣合同實行的成果。因為房子產權改變掛號是房子所有權變化的收效條件，是房子所有權搬運的標志，因此處理房子產權改變掛號手續是實行房子買賣合同的行為。在實際生活中，處理房子產權改變掛號手續通常需求提交房子買賣合同，公民身份或法人單位的證明文件，賣方出具的購房款發票或收據，且是在房款已根本付清(少量分期付款在外)，房子已交給使用，合同已根本實行完畢的狀況下處理產權改變掛號的。

合同當事人締結合同的首要意圖是使用合同的法令約束力來保證其經濟行為的完結和經濟意圖的完結，合同最重要的就是其法令約束力，假如以為房子產權改變掛號是房子買賣合同的建立要件，因為房子產權改變掛號是合同的實行內容和實行結果一起成果，將合同的三個階段集中在處理掛號的一會兒，合同的法令約束力形同虛設，房子買賣合同也就失掉存在的必要了。

綜上所述，房子產權改變掛號既非合同建立階段的內容，亦非對房子買賣合同的批閱，也不是房子買賣合同的收效要件，而是對合同實行的一種公示，因此它不是要式合同中的“要式”。那種將房子產權改變掛號解說為要式合同中的“要式”，以為房子買賣合同是要式合同，房子產權改變掛號是合同的收效要件的觀念，其實是對法令的誤解。房子買賣合同是一般合同而非要式合同，房子產權改變掛號不是房子買賣合同的收效要件，在審判實踐中，也不該因未處理產權改變掛號而承認房子買賣合同無效。

綜合以上介紹，房子產權公示公信是法治進一步完善的結果。相信大家看了上面介紹后，對于房屋產權公示公信的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。